# 高端化妆品专柜

奢侈品中的化妆品大多会以专柜的形式在商场出现，既能突出商品特点，也能吸引到更多的消费者，若商场中化妆品基本为专柜形式，那么在一定程度上能反应出商场的级别。

# 服装

服装存在高档、中档、中高档等不同的档次，一个商场某种档次的服装占据主导也会反应出商场的级别。此外，服装品牌一般是商场的中坚力量，不仅反应商场实力，也能反应商场的规模大小。

# 电影院

电影院是聚集人气的地方，一般开在商场顶楼，这样可以带动其他楼层的客流量，大家逛累了可以看电影，等电影间隙可以逛商场，并且大多人去看电影都具有目的性质，因此一个商场是否具有电影院能反应出商场的人流量和聚客能力。

# 大型超市

大型超市和电影院类似，消费者的目的性很强，这对商场而言同样具有引流作用，能带动商场整体业绩，虽然很多人一开始并没有逛商场的计划，但进入超市前总会有部分顾客在商场内停留，从而增加了逛门店的数量。因此大型超市的存在与否同样是反应商场人流量和聚客能力的指标。

# 交通

大部分顾客在逛街后拎着大包小包都希望可以快点坐车回家，这时商场周边300m范围（步行5min内）内若有地铁站或公交站，就能大大提高其便捷程度，相应也能增加客流量吸引到更多的顾客，所以交通便捷度也会反应出商场的人流量。

# 所在区域板块

智图板块数据中的各板块都有其相应的价值，其中高价值板块有着成熟的配套、较高的人口量等等，若商场开在此板块就会有天然的优势。比如两个商场分别开在成都春熙路板块和驷马桥板块，大部分人都会选择去春熙路板块的商场，因为春熙路的知名度更高，大家潜意识里就会认为这里的商场综合实力更强，所以商场所在板块价值越高，优势就越大。

成都板块评级

北京板块评级

# 步行10min/车行20 min服务面积

如今线上购物深受大家的喜爱，若商场再离小区、学校、写字楼等人流聚集的地方较远显然会流失一大部分顾客，因此距离商场步行10min或车行20 min范围内的潜在消费人群便会影响商场的客流量。

02 评级结果

智图团队根据以上10个指标构建出评级模型来计算商场得分，然后以聚类的方式对商场进行分级，最终得到商业地产级别。

上海商场等级部分名录

上海商场等级展示

北京商场等级展示

查看意向商场的级别可以快速判断商场档次，是否与品牌定位相符；也可以在进驻陌生城市时，筛选某一级别商场横向对比，确定最佳落位。

总结

利用智图商业地产数据并结合全域数据中的多类数据，可以对意向范围内的多个商业中心进行多层面对比分析，在大数据支撑下，找到最佳点位！返回搜狐，查看更多